2012年房估師考試理論與實務強化習題58
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
6.基本完好房的成新度可以是（ �。�。
A.九成
B.八成
C.七成
D.六成
E.四成
7.長期趨勢法主要有（ �。┑确椒�。
A.數(shù)學曲線擬合法
B.衰減曲線法
C.平均增減量法
D.平均發(fā)展速度法
E.指數(shù)修勻法
8.目前，我國房屋權屬證書有（ �。�
A.房地產權證
B.房屋所有權證
C.房屋占有權證
D.房屋他項權證
E.房屋使用權證
1.某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為（）元人民幣、m2.2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
2.某宗房地產土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為（ �。┰�。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價（單價）=[（增加后的容積率-原容積率）/（ �。×原容積率下的土地單價。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
4.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價（ �。┤f元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權益價值為（ ）萬元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
