2012年房估師考試制度與政策練習題20
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.商業(yè)用房市場調研中的競爭分析相當復雜，它包括（ �。┑葞讉�層次。
A.商業(yè)用房的投資者之間為爭奪租戶的競爭
B.對商業(yè)用房本身的競爭
C.商業(yè)用房周邊環(huán)境分析
D.商業(yè)用房周邊交通流量分析
E.經營商品和勞務的經營者之間的競爭
2.下列不屬于商業(yè)用房市場特性的有（ �。�
A.受交通狀況影響較大
B.與人口聚集密度密切相關
C.與地區(qū)經濟發(fā)展狀況密切相關
D.與商業(yè)用房內外部品質密切相關
E.與購買者的購買決策及融資機制有關
3.辦公樓市場調研的產品分析既是辦公樓市場分析的起點，又是研究的終點，其主要環(huán)節(jié)包括（ �。�
A.建筑成新度
B.樓層及層高
C.租戶定位
D.硬件設施和設備
E.物業(yè)管理水平
4.一般來講，在一次中等規(guī)模的房地產需求調研結束后，通常運用（ �。┑纫恍┗镜慕y(tǒng)計方法。
A.統(tǒng)計分頻
B.分布性統(tǒng)計
C.描述性統(tǒng)計
D.記錄性統(tǒng)計
E.統(tǒng)計推斷
5.在房地產市場定性研究中，小組訪談法的過程包括下列（ �。┑葞追矫�。
A.選擇主持人
B.布置訪談環(huán)境
C.準備訪談指南
D.篩選被訪者
E.撰寫訪談紀要
6.一個完整的房地產市場調研方案的基本構成要素是（ �。�。
A.研究內容計劃
B.研究時間安排
C.研究范圍
D.研究方法
E.研究人員預算
7.在房地產開發(fā)投資決策過程中，涉及的關鍵環(huán)境變量和決策變量有（ �。�。
A.項目分區(qū)規(guī)劃設計
B.各細分市場需求特征和規(guī)模
C.各細分市場競爭關系的變動趨勢
D.政府相關經濟政策及直接和間接影響
E.各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢
8.定性研究是在房地產市場調研中收集有關房地產市場參與者的基本特性、傾向性、感覺、動機和態(tài)度等資料的研究方法，主要有（ �。�。
A.觀察法
B.投射法
C.小組訪談法
D.個別訪談法
E.深度訪談法
9.一般來講，市場調研方案設計的基本原則有（ �。�。
A.指導性
B.經濟性
C.靈活性
D.有效性
E.可操作性
10.詢問法就是向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進行歸類統(tǒng)計分析而獲得相關的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢問的對象及使用工具的差異，可以將詢問法分為（ �。┑阮愋�。
A.經理詢問法
B.電話詢問法
C.客戶詢問法
D.路上攔截法
E.因特網(wǎng)詢問法
1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD 6.BCDE7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE
