2012年房估師考試制度與政策練習題40
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-20
1、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限應(yīng)是（ ）。
A.出讓合同約定的年限
B.出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用后的剩余年限
C.出讓雙方在出讓合同中所約定的年限
D.政府按規(guī)劃需要重新決定的年限
2、建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起（ ）內(nèi)開工。
A.15日
B.30日
C.3個月
D.6個月
3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收（ ）。
A.地價稅
B.土地收益金
C.土地轉(zhuǎn)讓金
D.土地增值稅
4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序是（ ）。
①權(quán)屬審核；②核準登記；③公告；④頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；⑤受理登記申請
A.⑤③②①④
B.⑤②③①④
C.⑤②①③④
D.⑤③①②④
5、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起（ ）天內(nèi)，書面通知買房人。
A.5
B.7
C.10
D.14
6、除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外，（ ）也應(yīng)當承擔相應(yīng)的質(zhì)量責任。
A.規(guī)劃
B.勘察
C.設(shè)計
D.施工
E.質(zhì)檢站
7、一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立且必須成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，應(yīng)當設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。（ ）
A.對
B.錯
8、經(jīng)濟適用房的土地采用（ ）。
A.行政劃撥
B.轉(zhuǎn)讓
C.出讓
D.低價出讓
9、征地的明顯特點有（ ）。
A.強制性
B.妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.被征用土地的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，由集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有
D.采用貨幣補償方式
E.被征用的土地沒有使用期限
10、不計入房屋面積的有（ ）。
A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池
B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋
C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮逢
D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等
E.房屋之間有頂蓋不封閉的架空通廊
參考答案：
1、B 2、C 3、B 4、B 5、C 6、BCDE 7、B 8、A 9、ABC 10、ABD
