2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習題19
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
1.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（）。
A.投資回收期長
B.風險較大
C.提高投資者資信等級
D.回報豐厚
「答案」BD
「解析」房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風險較大但回報也豐厚。
2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（ �。�。
A.相對較高的收益水平
B.得到稅收
C.提高投資者的資信等級
D.良好的流動性
「答案」AC
「解析」相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。
3.投資的特性包括（ ）。
A.投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。
B.投資具有時間性。
C.投資的目的在于得到收益。
D.投資具有風險性。
「答案」ABCD
4.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ �。�
A.居住物業(yè)
B.商用物業(yè)
C.工業(yè)物業(yè)
D.特殊物業(yè)
「答案」ABCD
5.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營業(yè)稅，而降低稅負（ �。�。
「答案」錯誤
「解析」由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟壽命短得多，故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實際損失高的多，致使凈經(jīng)營收益（納稅所得額）減少，相應減少了納稅支出。從而得到稅收方面的好處。
6.風險是指某項活動導致?lián)p失的可能性（ �。�。
「答案」錯誤
7.投資組合理論告訴我們，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以獲得高額的投資收益（ �。�。
「答案」錯誤
「解析」通過投資組合可以使一個投資項目在一個固定的預期收益率下風險最低或是在一個可接受的風險下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。
