2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題26
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
1.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。（2007年試題）
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
2.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ �。⿻r(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。（2007年試題）
A.出售
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.經(jīng)營
3.下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。（2007年試題）
A.比較風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
D.持有期風(fēng)險(xiǎn)
4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為（ ）。（2006年試題）
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
5.已知整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為10%，國債的收益率為5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為（ �。�。（2001年試題）
A.5%
B.7%
C.10%
D.12%
6.長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（ �。＃�2001年試題）
A.上升
B.下降
C.不變
D.不確定
7.房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（ ）。（有修改）（2002年試題）
A.超額利潤(rùn)
B.投資回報(bào)
C.內(nèi)部收益
D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬
8.某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（ �。�。（2002年試題）
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
9.按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（ �。＃ㄓ行薷模�2002年試題）
A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
B.需要適時(shí)的更新改造投資
C.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.易受政策影響
10.一般來說，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)（ �。�。（2002年試題）
A.越小
B.越大
C.越難控制
D.越難估算
