2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題33
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
1.影響市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目，投資者無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)是（ �。�。
A、未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
B、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C、持有期風(fēng)險(xiǎn)
D、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自建造完成之日起至物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本超過其產(chǎn)生的收益之時(shí)稱為（ �。�。
A、全壽命
B、使用壽命
C、自然壽命
D、經(jīng)濟(jì)壽命
3.A=Pi+式中（ ）是投資者投入資本P后收獲得的投資回報(bào)。
A、Pi
B、
C、A
D、P
4.已知某筆貸款年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.62%，則該筆貸款是按（ �。┯�(jì)息一次來(lái)計(jì)算的。
A、半年
B、季度
C、兩個(gè)月
D、月
5.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ ）。
A、是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
B、是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C、是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D、采用名義利率還是實(shí)際利率
6.某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營(yíng)，則其成本為（ �。�
A、建設(shè)成本
B、經(jīng)營(yíng)成本
C、開發(fā)過程中的成本支出
D、含建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本
7.居住建筑面積與居住建筑用地面積之比稱為（ �。�。
A、居住建筑密度
B、居住建筑面積密度
C、居住面積密度
D、建筑密度
8.某小區(qū)占地總面積2.4公頃，規(guī)劃建設(shè)用地面積20000平方米，其上建有8棟（每棟6層，每層建筑面積均為600平方米）住宅樓和配套及公建用房（建筑面積為1200平方米），該小區(qū)的容積率為（ ）。
A、1.25
B、1.44
C、1.50
D、0.24
