2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習題51
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
1.時間風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益的風險。（ �。�
A.對
B.錯
2.一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括（ �。�。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.下列關于敏感性分析的描述正確的是（ �。�。
A.敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分
B.敏感性分析的準確性是相當高的
C.敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率
D.敏感性分析通過分析項目經(jīng)濟指標對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動幅度
4.運用投資組合理論指導房地產(chǎn)投資活動的目的是（ �。�。
A.在固定的預期收益率下使風險最低
B.使收益率最高
C.在一個預設可接受的風險下使收益最大化
D.減少投資
5.物業(yè)可以獲得的最大租金收入可以稱為（ �。�。
A.毛租金收入
B.潛在租金收入
C.潛在毛租金收入
D.實際租金收入
【糾錯】
