育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    21、對(duì)同一棟建筑物內(nèi)兩個(gè)不同的出租單元來(lái)說(shuō)，其單位面積租金水平的差異主要受（ ）和平面布置等因素的影響。

    A、樓層、朝向

    B、租期

    C、供求關(guān)系

    D、租客類型

    22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的現(xiàn)金流量分析，一般要從（ ）方面，對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算。

    A、銷售收入

    B、全投資

    C、自有資金

    D、出租期或出售期

    23、在資金融通過(guò)程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式上的不同，可以將資金融通劃分為（ ）。

    A、項(xiàng)目融資

    B、直接融資

    C、非項(xiàng)目融資

    D、間接融資

    24、下列屬分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法有：

    A、購(gòu)買者意見(jiàn)綜合法

    B、相關(guān)分析法

    C、專家意見(jiàn)法

    D、銷售人員意圖調(diào)查法

    E、時(shí)間序列分析法

    21： ABD 22： CD 23： AC 24： BCE