育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    6.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（�。�。

    A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

    B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    C.比較風(fēng)險(xiǎn)

    D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

    答案：d

    解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)

    7.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（　）。

    A.投資回收期長(zhǎng)

    B.風(fēng)險(xiǎn)較大

    C.提高投資者資信等級(jí)

    D.回報(bào)豐厚

    答案：BD

    解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。

    8.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（�。�。

    A.相對(duì)較高的收益水平

    B.得到稅收

    C.提高投資者的資信等級(jí)

    D.良好的流動(dòng)性

    答案：AC

    解析：相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。

    9.投資的特性包括 （　）。

    A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

    B.投資具有時(shí)間性。

    C.投資的目的在于得到收益。

    D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

    答案：ABCD

    10.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（�。�。

    A.居住 物業(yè)

    B.商用物業(yè)

    C.工業(yè) 物業(yè)

    D.特殊物業(yè)

    答案：ABCD