育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

    （一）市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)初露端倪

    目前，國(guó)內(nèi)涉足旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司超過(guò)100家，除了國(guó)外和港臺(tái)頗具實(shí)力的大公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信中旅等大型企業(yè)，也包括天鴻、萬(wàn)通集團(tuán)等一大批房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商。北京、上海、海南、廣東、深圳等開(kāi)工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百個(gè)。從1999年海南“南海傳說(shuō)”、三亞“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”的成功開(kāi)發(fā)后，先后已有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)進(jìn)行，并取得了較大的市場(chǎng)反應(yīng)。其中有中國(guó)華源集團(tuán)與�？谀咸�實(shí)驗(yàn)有限公司開(kāi)發(fā)的“�？诨使跒I海溫泉酒店”（產(chǎn)權(quán)式酒店）、西安佳隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司推出的“藍(lán)水假期”（溫泉?jiǎng)e墅）、昆明官房企業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“滇西明珠”（產(chǎn)權(quán)式酒店）�？梢�(jiàn)，隨著住宅市場(chǎng)的進(jìn)一步細(xì)分，這一有著廣闊發(fā)展空間和市場(chǎng)潛力的新興物業(yè)形式已引起不少發(fā)展商和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

    （二）存在問(wèn)題不可忽視

    1.經(jīng)營(yíng)模式單一，缺乏創(chuàng)新

    目前的旅游房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)方式普遍過(guò)于傳統(tǒng)和呆板，除了項(xiàng)目單純照搬沒(méi)有創(chuàng)新外，在經(jīng)營(yíng)操作上也普遍采用單一的旅游風(fēng)景式，不能形成自有穩(wěn)定的消費(fèi)群體，難以形成一個(gè)整體的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。

    2.經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)混亂，缺乏行業(yè)規(guī)范

    巨大的市場(chǎng)和高額的利潤(rùn)回報(bào)引來(lái)了眾多企業(yè)的爭(zhēng)奪。但由于旅游房地產(chǎn)在我國(guó)尚屬起步階段，行業(yè)法規(guī)不夠完善，讓部分經(jīng)營(yíng)者有機(jī)可乘，帶來(lái)了許多不良影響。一些經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳資料中明示了投資回報(bào)，在購(gòu)房者與酒店經(jīng)營(yíng)公司簽定的委托合同中，許下誘人的承諾，以此誤導(dǎo)消費(fèi)者。更有一些不法之徒采用欺詐性銷售、非法集資等手段牟取暴利。比如“康巴斯”、“格林巴拉迪斯”和“派克林”等銷售公司，在銷售分時(shí)置業(yè)卡時(shí)，聲稱可以用RCI全球交換系統(tǒng)進(jìn)行度假交換，在獲利數(shù)百萬(wàn)美元后卻銷聲匿跡。廣東還出現(xiàn)了一些小公司借分時(shí)度假之名進(jìn)行非法集資。