備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化訓(xùn)練，希望可以對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。（2004年試題）

    A.1.2

    B.1.5

    C.1.8

    D.2.0

    2.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。（2004年試題）

    A.9.26%

    B.10%

    C.11.32%

    D.12%

    3.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（）。（2004年試題）

    A.投資利潤(rùn)率

    B.投資回報(bào)率

    C.貸款利率

    D.成本利潤(rùn)率

    4.某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為 （�。�。（2004年試題）

    A.10%

    B.11.27%

    C.14.18%

    D.22.55%

    5.下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（）。（2005年試題）

    A.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次

    B.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入

    C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

    D.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)

    6.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（）。（2005年試題）

    A.11.12%

    B.11.36%

    C.11.66%

    D.12.95%