備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房估師考試經營與管理強化訓練，希望可以對參加考試的各位同學有所幫助！

    1.下列指標中，屬于房地產投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有（�。�。（2007年試題）

    A.凈現(xiàn)值

    B.投資利潤率

    C.現(xiàn)金回報率

    D.靜態(tài)投資回收期

    E.內部收益率

    2.下列關于內部收益率的表述中，正確的有（�。�。（2007年試題）

    A.內部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

    B.內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

    C.當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

    D.如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率

    E.內部收益率越高，投資風險就越小

    3.房地產開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括（　）。（2002年試題）

    A.營業(yè)稅

    B.教育費附加

    C.城市維護建設稅

    D.房產稅

    E.土地使用費

    4.衡量房地產開發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標包括（�。�。（有修改）（2002年試題）

    A.現(xiàn)金回報率

    B.利息備付率

    C.資產負債率

    D.流動比率

    E.速動比率

    5.關于房地產企業(yè)的經營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關系有（�。�。（2003年試題）

    A.經營收入=銷售收入+出租收入+經營收入

    B.利潤總額=經營利潤+營業(yè)外收支凈額

    C.稅后利潤=利潤總額-所得稅

    D.經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-銷售稅金

    E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+房產稅+土地使用稅