2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)強(qiáng)化題5
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-01-05 10:57:15
某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個(gè)商品住宅項(xiàng)目，找到該項(xiàng)目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該銷售人員，請給予回答。
1、購買其中標(biāo)價(jià)3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（�。┰俣ㄣy行貸款年利率為5%）。
A.2000.0
B.2500.0
C.2545.6
D.2590.0
2、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是（ ）。
A.不超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額
B.不超過按照最高貸款價(jià)值比率計(jì)算出的金額
C.不超過住房公積金的最高貸款限額
D.不超過購房首付款的3倍
3、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是（�。俣暾郜F(xiàn)率為5%）
A.現(xiàn)在一次性付款價(jià)格優(yōu)惠5%
B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次
D.一年后一次性付款不給優(yōu)惠
4、向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關(guān)保險(xiǎn)，其理由是（ ）。
A.用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失
B.用以抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低
C.借款人有可能死亡、喪失勞動(dòng)能力
D.借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入
李某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，李某也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李某物色到買家乙并以李某的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李某，李某當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。
1、甲以李某的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于（�。┬袨�。
A.無權(quán)代理
B.越權(quán)代理
C.有權(quán)代理
D.表見代理
2、2002年7月10日時(shí)，房屋買賣合同的效力為（ ）。
A.有效
B.無效
C.部分有效
D.效力待定
3、2002年7月20日時(shí)，房屋買賣合同的效力為（�。�。
A.有效
B.無效
C.部分有效
D.效力待定
4、李某辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)屬于（ ）行為。
A.明示
B.默示
C.追認(rèn)房屋買賣合同效力
D.追認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同效力
