2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)題24
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-01-06 09:22:25
（一）
黃先生采用住房抵押貸款方式購(gòu)買了一套總價(jià)30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0.00624.黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經(jīng)紀(jì)人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。
1.相對(duì)于等額本金還款法，等額本息還款法具有（ ）的特點(diǎn)
A.借款人的前期壓力大
B.借款人的前期壓力小
C.操作復(fù)雜
D.操作簡(jiǎn)單
2.小張應(yīng)要求黃先生提供（ ）等文件以供核實(shí)
A.房屋產(chǎn)權(quán)證
B.銀行同意其出租的書面文件
C.黃先生的身份證明
D.房屋質(zhì)量保證書
3.小張有義務(wù)告知黃先生不得將房屋出租給（ ）人員
A.無民事行為能力的
B.無合法有效身份證明的
C.無所在城市戶口的
D.有犯罪記錄的
4.小張接受委托后，必須采取的服務(wù)步驟是（ ）
A.查勘核實(shí)
B.市場(chǎng)推廣
C.市場(chǎng)調(diào)研
D.洽談簽約
5.在未簽定租約前，房屋發(fā)生水管漏水，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)該由（ ）
A.A公司承擔(dān)賠償責(zé)任
B.A公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
C.A公司先承擔(dān)賠償責(zé)任再向小張追訴
D.黃先生自己承擔(dān)損失
（二）
李某看中一樓盤，欲購(gòu)買其中一套總價(jià)30萬元。面積100㎡的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員，請(qǐng)回答李某的如下問題：
6.如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為（ ）元
A.3182
B.2500
C.2545.6
D.250.5
7.李某要向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款須提供（ ）等資料
A.個(gè)人身份證明
B.個(gè)人收入證明
C.抵押貸款申請(qǐng)書
D.單位同意貸款的證明
8.辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，銀行通常要求李某（ ）
A.購(gòu)買住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
B.購(gòu)買人壽保險(xiǎn)
C.提供所在單位的還款擔(dān)保
D.在借款銀行開立還款帳戶
9.開發(fā)商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其它風(fēng)險(xiǎn)因素，假定折現(xiàn)率為5%，則對(duì)李某最有利的付款方式是（ ）
A.一次性付款，價(jià)格優(yōu)惠5%
B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次
D.半年后一次性付款，無優(yōu)惠
10.假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費(fèi)約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數(shù)是（ ）
A.四成
B.五成
C.六成
D.七成
1.BD 2.AC 3.ABD 4.ABD 5.D 6.C 7.ABC 8.ABD 9.A 10.C
