2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)題51
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-01-06 14:08:21
1.小王與某銀行于2002年6 月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2002年5月6日調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從（ ）開(kāi)始執(zhí)行。
A.2003年5月6日
B.2003年6月1日
C.2003年7月1日
D.200年1月1日
2.下列情況中，導(dǎo)致委托合同無(wú)效的是（ ）。
A.委托合同的當(dāng)事人一方是公民，一方是法人
B.委托人無(wú)完全民事行為能力
C.委托合同的當(dāng)事人雙方都是公民或法人
D.委托人超過(guò)16歲
3.根據(jù)消費(fèi)心理濱研究，客戶購(gòu)物的心理動(dòng)態(tài)大體經(jīng)歷（ ）八個(gè)階。
A.欲望、注意、行動(dòng)、滿足、聯(lián)想、比較、興趣、信賴
B.興趣、比較、行動(dòng)、信賴、注意、聯(lián)想、欲望、滿足
C.注意、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、信賴、行動(dòng)、滿足
D.興正職、比較、注意、行動(dòng)、聯(lián)想、信賴、欲望、滿足
4.不是目前我國(guó)個(gè)人住房貸款主要形式的為（ ）。
A.公積金貸款
B.住房抵押貸款
C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款
D.單位住房津貼貸款
5.承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜版CD，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則（ ）。
A.可單方面中止合同
B.須與承租人協(xié)商中止合同
C.可加收租金
D.須經(jīng)工商管理部門同意中止合同
6.以下有關(guān)房屋理財(cái)?shù)恼f(shuō)法不正確的是（ ）。
A.房屋理財(cái)操作復(fù)雜
B.房屋理財(cái)通過(guò)租金差價(jià)獲取利潤(rùn)
C.房屋理財(cái)增加了經(jīng)營(yíng)者和業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)
D.房屋理財(cái)涉及銀行業(yè)務(wù)
7.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開(kāi)始施工/由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（ ）。
A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失
B.應(yīng)向鄧先生追討損失
C.應(yīng)向承建者追討損失
D.自己承擔(dān)損失
8.房地產(chǎn)價(jià)格主要是由（ ）決定。
A.土地價(jià)格
B.建筑物造價(jià)
C.市場(chǎng)供求關(guān)系
D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度
9.當(dāng)住宅需求增加時(shí)，存量市場(chǎng)與增量市場(chǎng)相比，供給的調(diào)整速度（ ）。
A.沒(méi)區(qū)別
B.沒(méi)有關(guān)系
C.更快
D.更慢
10.不應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)投資成本的是（ ）。
A.稅費(fèi)
B.房屋改造費(fèi)用
C.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用
D.出租房屋所占用土地地
1.D 2.B 3.C 4.D 5.A 6.C 7.C 8.C 9.C 50.D
