2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題65
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
21.用成本法評(píng)估新開發(fā)土地價(jià)格的基本公式為（）：新開發(fā)土地價(jià)格=取得待開發(fā)土地費(fèi)用+（）+正常利稅。
A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C.公共設(shè)施配套費(fèi)
D.開發(fā)土地所需費(fèi)用。
22.（ �。┫拗屏斯纼r(jià)報(bào)告書的用途。
A.估價(jià)方法
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)原則
D.估價(jià)日期
23.在路線價(jià)法中，（ �。┲恍韪鶕�(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià)，不必制定相應(yīng)的修正率。
A.一面臨街矩形地
B.一面臨街三角地
C.一面臨街梯形地
D.一面臨街不規(guī)則形地。
24.在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（ ）。
A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
C.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來(lái)）的狀態(tài)
D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)。
25.一般損壞房的成新度為（ ）
A.4-6成
B.5-7成
C.4-5成
D.5-6成
26.一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是（ �。�
A.買方愿意付出的最低價(jià)格小于賣方愿意接受的最高價(jià)格
B.買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格
C.買方愿意付出的最高價(jià)格大于賣方愿意接受的最低價(jià)格
D.買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格
27.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價(jià)為100元/平方米，則其土地單價(jià)為（ ）元/平方米。
A.500
B.200
C.250
D.100
28.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬(wàn)元，其中土地價(jià)值30萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元，。若投火災(zāi)保險(xiǎn)，則其投保價(jià)值應(yīng)為（ �。┤f(wàn)元。
A.100
B.70
C.60
D.40
29.某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無(wú)殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（ �。�%.
A.40
B.60
C.50
D.67%
30.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A.323
B.275
C.273
D.258
