2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題66
來源:中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間:2012-02-18
31.某宗房地產(chǎn),凈收益每年50萬元,建筑物價(jià)值200萬元,建筑資本化率為12%,土地資本化率為10%,則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為()萬元。
A.417
B.500
C.460
D.450
32.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%,抵押貸款的年利率為10%,購買者自有資本要求的年收益率為12%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%.
A.10.6
B.11.4
C.11.2
D.10.8
33.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元,年總費(fèi)用40萬元,資本化率12%,出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年,現(xiàn)已使用5年,則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬元。
A.833.33
B.830.45
C.828.25
D.827.64
34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地,前街路線價(jià)為2000元/平方米,后街路線價(jià)為1000元/平方米,若按重疊價(jià)值估價(jià)法,其前街影響深度為( 。┟住
A.10
B.15
C.20
D.30
35.對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言,( )
A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊
B.建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格
C.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊
D.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊。