2012年房估師考試案例分析精講2
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
三、房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價方法
㈠ 房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價方法的密切關(guān)系
房地產(chǎn)估價技術(shù)路線是估價人員對房地產(chǎn)價格形成過程的認
識，而房地產(chǎn)估價方法本身也反映了人們對房地產(chǎn)價格形成過程的
認識�？梢哉f，每種房地產(chǎn)估價方法都體現(xiàn)了一種技術(shù)路線。
例如，市場法體現(xiàn)的是這樣一種對價格形成過程的認識：房地
產(chǎn)的正常市場價格是該房地產(chǎn)在公開市場上最可能實現(xiàn)的價格，或
者說是被大多數(shù)買家和大多數(shù)賣家認可的價格。正是按照這樣對價
格形成過程的認識，市場法采用“選取類似房地產(chǎn)的實際成交價格
經(jīng)過處理后作為評估價值“的技術(shù)路線。
成本法反映的估價技術(shù)路線是：在無法通過市場直接得到估價
對象的正常市場價格的情況下，可以通過對估價對象房地產(chǎn)的價格
組成部分進行分解，了解各價格組成部分的正常市場價格，再累加
（積算）作為估價對象的正常市場價格。也就是說，成本法認可這樣
一種價格形成過程：房地產(chǎn)的價值是由其各組成部分的價格累加而
成的。
【糾錯】
