育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！ 6.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ C）。 A.全租金方式 B.毛租金方式 C.凈租金方式 D.基本租金方式 7.不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（ A）。 A.抵押貸款利息 B.公共設(shè)施維修費 C.房產(chǎn)稅 D.物業(yè)保險費 8.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（D ）。 A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費用 B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息 C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅 D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅 9.某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（ D）。 A.92500m2 B.88800m2 C.80000m2 D.76800m2 10.動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（C ）所需的時間。 A.經(jīng)營收入抵償全部投資 B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C.凈收益抵償全部投資 D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資 |
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| ·《房地產(chǎn)基本制度與政策》 | 66 |
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| ·《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》 | 40 |
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| ·《房地產(chǎn)估價案例與分析》 | 40 |
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報考直通車 |
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| 考試時間：2010年10月16、17日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。 |
| ·03年—07年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管 |
| ·07年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考 |
| ·06年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考 |
| · 05年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考 |
| ·04年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考 |
| ·03年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考 |
