育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。

    A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行

    B.不能用于償還土地購(gòu)置貸款

    C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)

    D.還款資金來(lái)源通常是銷售收入

    2.下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（ ）。

    A.發(fā)行公司債券

    B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

    C.發(fā)行股票

    D.商業(yè)銀行貸款

    3.新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括（ ）。

    A.政府政策性資金

    B.國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金

    C.個(gè)人入股的資金

    D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

    4.進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ）。

    A.債務(wù)融資成本分析

    B.資金占用費(fèi)分析

    C.資本金與債務(wù)資金的比例分析

    D.擔(dān)保費(fèi)分析

    5.下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金的表述中，正確的是（ ）。

    A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

    B.基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平

    C.寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

    D.寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

    1.B　　2.A　　3.D　　4.C　　5.D